Hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói là cam kết giữa gia chủ, chủ đầu tư với đơn vị nhận thầu thi công. Hợp đồng chứa các quyền hạn, trách nhiệm của hai bên, các điều khoản thanh toán, vật tư,... Chính vì thế, trước khi ký kết, gia chủ cần kiểm tra kỹ càng hợp đồng để tránh xảy ra những sai sót. Cùng tham khảo những lưu ý khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói ngay bài viết dưới đây.
Đơn Giá Xây Dựng
Theo quy trình làm việc, trước khi ký kết hợp đồng Gia Việt sẽ thực hiện tư vấn cho chủ đầu tư về đơn giá, phương án thiết kế, vật tư, thời gian thi công. Khi mọi thứ đã được đàm phán và đạt được thỏa thuận giữa hai bên thì hợp đồng xây nhà trọn gói mới được ký kết.
Tuy nhiên chủ đầu tư cần xem xét kỹ hợp đồng trước khi đặt bút ký. Trong đó, bảng giá tổng thể và chi tiết là những thông tin mà gia chủ cần chú ý xem có đúng như thỏa thuận ban đầu hay không. Bởi thực tế, nếu đơn vị không uy tín họ thường khai khống đơn giá xây dựng. Còn với những nhà thầu uy tín và đã hoạt động lâu năm trong ngành xây dựng thì chắc chắn đơn giá trong hợp đồng và đơn giá thỏa thuận sẽ hoàn toàn giống nhau. Do đó, hãy tra thật kỹ đơn giá khách nhé!
Bảng Vật Tư Phần Thô Và Phần Hoàn Thiện
Vật liệu xây dựng có ảnh hưởng trực tiếp tới đơn giá xây nhà và là yếu tố tạo nên sự vững chãi, chất lượng lâu dài cho công trình. Vì vậy, khi thực hiện trao đổi và ký hợp đồng xây nhà trọn gói, chủ đầu tư cần quan tâm tới vật liệu xây dựng: số lượng, chủng loại, đơn giá,...
Bạn cần kiểm tra thật kỹ vì trong quá trình soạn thảo hợp đồng đôi khi sẽ bị nhầm lẫn hoặc cũng có thể nhà thầu cố ý thay đổi chủng loại vật tư. Chính vì thế, để tránh trường hợp "bút sa gà chết" bạn cần dành thời gian xem lại các loại vật tư sử dụng cho phần thô và phần hoàn thiện trong hợp đồng.
Tiến Độ Thanh Toán
Tiến độ thanh toán là yếu tố quan trọng tiếp theo mà gia chủ cần xem xét cẩn trọng trong bản hợp đồng xây nhà trọn gói. Bởi thông thường chi phí xây nhà rất lớn, thời gian xây dựng lại khá dài nên chủ đầu tư sẽ không thực hiện thanh toán một lần cho nhà thầu. Hiện nay, thông thường sẽ có hai hình thức phổ biến dưới đây:
- Thanh toán theo từng phần: Nhà thầu chia nhỏ công trình thành nhiều hạng mục. Mỗi khi thi công xong một hạng mục chủ đầu tư sẽ thực hiện thanh toán theo như cam kết trên hợp đồng. Thanh toán lần lượt cho tới khi công trình hoàn thiện.
- Thanh toán theo tuần, tháng: Đây là hình thức thanh toán của các nhà thầu nhỏ lẻ vì cuối tuần, cuối tháng thường là thời điểm thanh toán lương cho công nhân. Tuy nhiên, cách thanh toán này khá hạn chế vì chủ đầu tư khó nắm bắt tiến độ và chất lượng công trình.
Hiện nay, Gia Việt thực hiện theo từng giai đoạn. Cụ thể, trong quá trình thi công sẽ được chia khoản từ 5 - 10 giai đoạn, mỗi giai đoạn hoàn thành chủ đầu tư sẽ thanh toán từ 10 - 20% giá trị hợp đồng. Điều này vừa giúp chủ đầu tư chuẩn bị chi phí vừa an tâm hơn về chất lượng công trình.
Tiến Độ Thi Công
Một trong những vấn đề mà nhiều chủ đầu tư cảm thấy bức xúc là về tiến độ thi công công trình. Vì vậy để tránh điều này xảy ra, gia chủ nên thống nhất với nhà thầu rõ ràng về tiến độ thi công trong hợp đồng xây nhà trọn gói. Tốt nhất là nên thống nhất một khoản phạt khi chậm trễ tiến độ trong hợp đồng.
Tuy nhiên, chủ đầu tư cũng nên thông cảm cho nhà thầu nếu công trình chậm tiến độ vì những lý do bất khả kháng như: thiên tai, dịch bệnh, bão,... Đây là những nguy cơ bất ngờ xảy ra và nhà thầu không kiểm soát được.
Trách Nhiệm Và Cam Kết Của Cả Hai Bên
Một khi hợp đồng đã được ký kết, bạn sẽ phải thực hiện các trách nhiệm và cam kết theo các điều khoản trong hợp đồng. Vì vậy đây là phần mà bạn cần phải tìm hiểu kỹ trước khi đặt bút ký hợp đồng.
Thông thường trách nhiệm của chủ đầu tư là phải đảm bảo thanh toán và tạm ứng chi phí đúng thời hạn đã đề ra, cung cấp các giấy tờ cần thiết, phối hợp với nhà thầu để hoàn thành các thủ tục cần thiết,... để đảm bảo đúng tiến độ công trình. Còn trách nhiệm của nhà thầu sẽ làm đảm bảo xây dựng không phát sinh chi phí, giữ nguyên đơn giá xây dựng, đảm bảo số lượng và chất lượng vật tư, đảm bảo tiến độ công trình,...
Chính Sách Bảo Hành Sau Xây Dựng
Chính sách bảo hành là một trong những yếu tố đảm bảo chất lượng thi công của nhà thầu. Tất cả các nhà thầu uy tín đều sẽ thêm điều khoản này vào hợp đồng xây nhà trọn gói. Vì vậy, nếu gia chủ kiểm tra thấy hợp đồng có điều khoản này thì hãy yên tâm vì đã lựa chọn đúng nhà thầu lớn, có kinh nghiệm thi công.
Gia Việt cam kết bảo hành kỹ thuật toàn bộ khung kết cấu bê tông cốt thép chịu lực chính của công trình trong vòng 5 năm kể từ khi hoàn thiện ngôi nhà. Đồng thời, sau khi ngôi nhà hết hạn bảo hành những gặp sự cố thì Gia Việt vẫn sẽ phối hợp với chủ đầu tư để có phương án xử lý tốt nhất cho không gian.
>>>Tham khảo thêm:
- 6 lưu ý quan trọng trước khi thiết kế thi công nhà trọn gói Đà Nẵng
- Mách bạn những điều cần lưu ý khi xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng
- 10 kinh nghiệm cần biết khi chọn dịch vụ thi công nhà trọn gói Đà Nẵng
Trên đây là các lưu ý mà gia chủ hay chủ đầu tư cần chú ý trong bản hợp đồng dịch vụ xây nhà trọn gói trước khi ký kết. Hy vọng với những thông tin bổ ích này sẽ giúp quý khách tránh khỏi những sai lầm khi ký kết. Và nếu còn bất cứ thắc mắc nào về hợp đồng nói riêng và cả dịch vụ xây nhà trọn gói nói chung hãy liên hệ đến Gia Việt theo Hotline 0909 182 099 - 0938 270 488 hoặc Fanpage Thiết Kế Thi Công Xây Dựng Và Nội Thất - GIA VIỆT để được tư vấn và hỗ trợ.